Cómo vender un departamento con hipoteca vigente en Lima sin perder el negocio en la notaría

El mito de que no puedes vender un inmueble hipotecado en Lima

Muchos propietarios en Miraflores, San Isidro y Surco creen que están atados de manos para vender su propiedad si todavía le deben cuotas al BCP, BBVA o Scotiabank. Esto es falso.

El verdadero problema no es la deuda, sino cómo se gestiona la carta de levantamiento de hipoteca ante la notaría y la SUNARP. Si dejas este trámite para el último minuto, el comprador con crédito hipotecario se cansará de esperar y el negocio se caerá.

El paso a paso legal para liquidar la hipoteca con el dinero del comprador

En el mercado peruano, ningún banco libera el bloqueo registral de una hipoteca de la noche a la mañana. La forma correcta de estructurar la operación notarial exige tres pasos críticos:

• Minuta condicionada: Se redacta una cláusula donde se estipula que una parte del desembolso del comprador irá directamente a la cuenta del banco acreedor para amortizar y cancelar la deuda total del propietario vendedor.
• Emisión de la Carta de Cancelación: El banco emite dicho documento con firma legalizada, el cual ingresa obligatoriamente a los Registros Públicos (SUNARP) para limpiar la partida electrónica del inmueble.
• Firma de la Escritura Pública Definitiva: Con la hipoteca ya levantada o en trámite de inscripción con el título presentado, se procede al pago del saldo restante al vendedor.

El peligro de aceptar arras sin verificar el saldo de deuda actual

Si firmas un contrato de arras confirmatorias por 10,000 dólares sin haber solicitado tu estado de cuenta de liquidación total al banco, puedes encontrarte con la sorpresa de que tu deuda es mayor al valor de venta acordado. Eso te dejaría en insolvencia frente al comprador, expuesto a pagar el doble de las arras por incumplimiento.

Gestiona tu venta hipotecada de forma segura con Montia Inmobiliaria

Coordinar con el área legal del banco, el notario y el comprador requiere precisión quirúrgica para evitar bloqueos innecesarios. En Montia Inmobiliaria auditamos tu estado de deuda y blindamos jurídicamente la minuta para que cierres tu venta en Lima Top sin contratiempos.