Impuesto de alcabala en la venta de inmuebles: Guía definitiva para propietarios

¿Qué es la alcabala y a quién le corresponde pagarla por ley?

Muchos propietarios en Miraflores y San Isidro pierden tiempo valioso en la notaría porque confunden las obligaciones tributarias al transferir un inmueble.

Por mandato de la Ley Tributaria Municipal en el Perú, el impuesto de alcabala grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito. El sujeto obligado al pago es siempre el comprador, salvo que ambas partes pacten lo contrario contractualmente. Sin embargo, como vendedor, debes asegurarte de que este tributo esté cancelado o exonerado, ya que ningún notario elevará la escritura pública a los registros públicos sin esta constancia.

¿Cómo se calcula la alcabala y cuáles son las exoneraciones?

La tasa general del impuesto de alcabala es del 3% sobre el valor de venta del inmueble o sobre el valor de autovalúo (el que resulte mayor), aplicándose una deducción de los primeros 10 UITs.

• Primera Venta de Inmuebles: Las constructoras o inmobiliarias que venden departamentos nuevos (primera venta) están totalmente exoneradas del pago de alcabala.
• Reventa entre personas naturales: Si estás vendiendo un departamento usado o de segundo uso en Lima Moderna, la alcabala del 3% aplica estrictamente sobre el excedente de las 10 UITs.

El riesgo de firmar la escritura pública sin constancia de pago

Si el comprador intenta sorprenderte omitiendo este pago o dilatando la liquidación ante el SAT de Lima o la municipalidad distrital correspondiente, la SUNARP no inscribirá la transferencia a su nombre. Esto te deja expuesto a seguir figurando legalmente como propietario ante el fisco, cargando con coactivas o deudas posteriores.

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